中都华庭

中都华庭　售楼处刘经理：1866-7373-558

郑重声明

嘉善《中都华庭》售楼中心，无任何以400电话开头的销售电话。请客户朋友不要上当受骗。

从嘉善南站乘坐高铁到上海只需要16分钟，到松江区只需要8分钟，大云中都华庭必将销售火爆。  

中都华庭，位于双云路与康兴西路的交汇处，项目东临大云镇中心，高速出口处，北接嘉善高铁站，杭浦高速G60、沈海高速G15，320国道等，从上海自驾过来，仅需30分钟就能到达本案，自驾去杭州也只需要1小时。如果乘坐高铁，最快只要16分钟就能从上海来到嘉善，客运中心的省级班车间隔也就半个小时，而我们到嘉善客运中心也就5分钟的车程，到大云客运中心只有200米。可以说交通四通八达，出行非常便利。

同时项目2公里范围内也囊括了大型的配套设施，值得一提的是项目东边2公里靠平黎公路有近2000亩地的大云生态园，覆盖17个景点，是旅游度假的好去处。项目旁边是四星级标准的大型农贸市场，家门口的菜场，方便快捷。在项目东南角目前规划了体量较大的购物中心，为您提供购物，休闲一站式的服务。项目周边生活，教育，医疗等服务一应俱全，有学校，超市，医院，养老院，菜场等满足日常生活需求，提升项目生活品质。

离嘉善高铁新城距离只有5公里，周边购物也非常便利：有大润发、乐购、嘉善首个大型商业综合体万联城、置地广场、大象世界等，高端生活配套一应俱全。

沿着项目东边平黎公路往北30分钟就能到达著名旅游景点千年古镇--西塘，往南10分钟就能到达大云温泉度假村，巧克力小镇作为投资旅游地产升值空间也是非常之大，同时日后度假休闲也是极为便利。

我们现在所在的位置就是这里，大云中都华庭是由浙江省供销社旗下的嘉善中都房地产有限公司开发，公司具有雄厚的资金实力和高度专业化的项目开发管理能力。

中都华庭是嘉善大云的品质标杆，全小区以地中海建筑风格为主，项目占地105亩，总建筑面积16万㎡，预计2016年10月开工，2019年竣工。

小区共有21栋18层高层建筑组成，分二期开发，一期由8栋18层高层，二期13栋18层高层及沿街门面组成，并一二期分期交房。规划居住总户数1611户，户型以二房和三房的刚需及改善型户型为主，配以中央景观花园，布局多个功能性广场，能够全面提升大云镇的居住品质。

小区在双云路和康兴西路分别规划了一至二层的沿街商铺，8000多平米的商业可以服务到整个社区，建成后不仅能够确保整个社区的商业配套，更能与双云路对面商业对称形成未来特色鲜明的商业街。整个小区有3个出入口，主入口在双云路，次入口在康兴西路，总车位1593个，地上车位403个，地下车位1190个，非机动车面积8730平方，车位比例在1:1基本保证1户1个车位，汽车进入小区后，可沿着社区的环形车道直接到达各栋附近的地面停车位，小区实行人车分道，达到人性化设计。

我们的户型面积在77-138平方米之间,基本以二房和小三房为主,户户南北通透，你可以看到我们户型非常好，楼间距非常大，最高达到60米，通风采光极好。中都华庭采用最先进的智能安保系统，如电子巡更系统、监控系统、周界防范系统等等，确保社区的安全。我们有贴身的物业服务,严格专业的物业管理团队将24小时全程服务社区。

中都华庭　售楼处刘经理：1866-7373-558

中都华庭答客问：

开发商篇

1.开发商是哪一家？拿地时间？一期及二期的开工时间？

中都华庭的开发商是：嘉善中都房地产有限公司。拿地时间：2016年6月24日。一期开工时间：2017年2月。二期开工时间：2017年8月。

地理位置篇

7.楼盘的位置在哪里？

中都华庭，位于嘉善县大云镇核心商业区内。项目西至双云路，北沿康兴西路，东靠集贸市场，南临大云市河。

8.现场接待处的具体地址？

嘉善县大云镇康兴西路91号。

9.到中都华庭现场怎么走？

从中都华庭售楼中心往西步行200米即达。

11.周边生活配套如何?

项目周边的生活配套较为齐全，项目东侧就是四星级标准的大型农贸市场，买菜做饭方便快捷。东南角目前规划了大型的购物中心，为您提供购物、休闲一站式的服务，完全可以满足小区业主的日常购物需求。此外项目离嘉善高铁新城距离只有5公里，周边购物便利：大润发、乐购、嘉善首个大型商业综合体万联城、银泰百货、置地广场、大象世界等，高端生活配套一应俱全。

区域环境篇

12.中都华庭项目周边情况如何？

众所周知大云镇是一个生态旅游区，嘉善政府以建设“中国第一水乡花园”为总目标，把大云全镇作为一个大的美丽乡村来整体打造。项目周边与17个大大小小景点为邻，项目距离十里水乡约800米，距离碧云花海农场3公里，距离巧克力小镇4公里，距离拳王休闲农庄4公里，距离温泉度假5公里，距离柳州公园7公里，距离千年古镇——西塘也只需20分钟的车程。可以说是未来嘉善旅游的中心和长江三角洲独具特色的旅游度假胜地。周末驾车带着家人和孩子，去野餐、烧烤、钓鱼都是一个不错的选择。

区域配套篇

14.中都华庭附近哪里可以买菜？

项目东侧就是四星级标准的大型农贸市场，以后买菜做饭也是非常方便快捷。

15.中都华庭附近有没有银行

距离项目不远，在云溪北路上就有嘉善浙商银行，中国邮政银行，非常方便。

16.中都华庭有哪些学校可以选择

小区周边的教育资源也是相当齐全，往北约1公里是嘉善大云中心幼儿园和嘉善大云中心小学。大云镇目前还处于一个改造提升阶段，等我们交付落户后，相应的配套教育也会更加完善。

17.中都华庭附近有没有医院或医疗保健单位？

小区周边还配备完善的医疗体系，项目往北步行5-10分钟就能到达嘉善大云中心医院、嘉善大云养老院，为业主便利的医疗健康服务。

18.日常购物去哪里？

项目离嘉善高铁新城距离只有5公里，周边购物也非常便利：大润发、乐购、嘉善首个大型商业综合体万联城、银泰百货、置地广场、大象世界等，高端生活配套一应俱全。

产品数据篇

19.中都华庭整个地块有多大？

项目总占地105亩，总建筑面积约21万㎡，预计一期2019年12月底竣工，二期2020年12月底竣工。

20.中都华庭有多少户

规划居住总户数约1598户。

21.中都华庭的容积率是多少

容积率：不大于2.3。

22.中都华庭的绿化率是多少

不小于30%。

23.中都华庭的建筑密度有多大

不大于30%

产品规划篇

24.中都华庭有哪些建筑形态？

小区共有19幢18层高层，和2幢9层层小高层建筑组成，10000多㎡风情商业街组成。

25.中都华庭这次推出的有些什么户型

一期推出剩余2幢高层，以及二期十一幢高层和两幢小高层，以销售计划分批次推出，户型大致为78m²，89m²，109m²，128m²。

26.中都华庭小区有几个入口

整个小区设有3个出入口，车行出入口在西侧双云路，人行出入口在北侧康兴西路，东侧设有应急出入口。

27.中都华庭小区有没有停车场

有。

28.中都华庭小区有多少停车位

项目总车位1466个，地上车位317个，地下车位1149个，非机动车位面积8730平方，车位配比住宅为1:1，商业为1:0.8，基本保证业主所需。汽车进入小区后，可沿着社区的环形车道直接到达各栋附近的停车位，小区实行人车分道，达到人性化设计。

29.中都华庭小区的商业街在哪里

小区在项目东侧、双云路及康兴西路分别规划了一至二层的沿街商铺，10000多㎡的风情商业街足以服务到整个社区，建成后不仅能够确保整个社区的商业配套，更能与双云路对面商业街对称形成未来特色鲜明的商业街。

30.中都华庭小区规划了几幢建筑物

21幢建筑，其中19幢18层高的高层和2幢9层高的小高层，及沿街店铺。

31.中都华庭房屋的间距有多少

我们是通过专业的日照分析单位认可后确定间距的，做了最合理的幢号排布，创造最大楼间距。

32.中都华庭房屋的朝向都是朝南？

本案的房屋朝向均为座北朝南，为建筑上较佳朝向，冬暖夏凉。

33.中都华庭楼栋间距有点小？

不会啊。每个小区的楼栋间距都是按照国家标准的日照采光要求及建筑学基本法规确定的，如果不达标，国家是不允许建造房屋的。

34.中都华庭房屋层高是多少

2.9米。

35.中都华庭自行车如何停放

有设定自行车库。

36.中都华庭区内汽车位会不会不够用？

车位配比住宅为1:1，商业为1:0.8，基本保证业主所需。

37.中都华庭车位及车库的价格？

待定。

38.中都华庭沿街店面有几层？

沿街店面东侧市场路、西侧双云路设为一层，北侧康兴西路设为二层（一层层高约4.3米，二层层高约为3.15米）。

39.中都华庭小区是否实行人车分流？

可实现人车分流。

40.中都华庭小区的垃圾站、变电房、及煤气调压站等对小区景观、生活有影响的建筑物设在哪里？

本案的上述所谓的有影响建筑物都设立在地块边缘，在不影响景观和业主生活的位置，基本不会对小区产生影响。

园林景观篇

41.中都华庭中都华庭的景观有何特殊之处？

开发商为了让您和你的家人有更多共享天伦的时间，我们设计了超大景观中庭，无论您置身于小区那个角度，都能欣赏到不一样的画面。

42.中都华庭楼栋之间有些什么景观？

楼栋之间我们会配以组团绿化、小品点缀，其间会搭配茂密的树木和低矮葱郁的灌木，使住户推窗即见绿意。

43.中都华庭景观水系的水是活水还是死水？

景观水系的水是活水，是通过专门的水循环系统来更新其中的水。

44.中都华庭小区的变电房设立在哪里？

小区9#楼、19#楼附近设有专用的开闭所。

区内配套篇

45.中都华庭小区内有游泳池吗？

没有，之前虽然考虑过，但最终否定掉了，考虑到游泳池对于小区业主来讲，实用性不强，且运营的成本相对较高，且不利于日常的维护和管理。

46.中都华庭小区内会有室外健身器材吗？

在合适的地方会设立这些器材，包括儿童游乐设施等，因为小区规模大、档次高，像很多小区没有的配套，在我们小区都会实现。

47.中都华庭小区内有会所吗？

没有，小区外围配有沿街商铺，能满足日常生活所需，故没配备专门的会所。

48.中都华庭地下车位有否产权证？

本案地下停车场属于开发商投资的共建配套和部分区域属于国家人防设施，不能作为产权，只有使用权；到时租赁给你的也是跟住宅一样的使用年限。

户型篇

49.中都华庭有几种户型？

有两室两厅一卫，有三室两厅一卫，三室两厅两卫，四室两厅两卫。

50.中都华庭户型分几种面积？

一期户型有77m²，89m²，108m²，127m²，137m²。

51.我想买两套连在一起的，分隔墙能打掉吗？

除工程上的承重墙以外，可以打分隔墙，不过一切结构性的改变都需事先填写工程联系单向工程部报批，以最后批复为准，这都是对客户负责。

52.你们的得房率有多高？

得房率80%左右。

53.89 m²的户型面积太小？

我们大面积的也有，看你需求要多少了啊。90平米的房子面积虽小，但各功能区功能分明，面积合适，具有大面积房子的同等使用功能，而面积小是为了在能满足同等功能的需要下降低总价，让更多人能买的起。

54.为何每幢4层中间套（02、03室）南阳台护墙高于其他？

南立面线条设计所需，体现立面层次感。项目在定价时考虑了这一因素，略低于同楼层。

价格篇

55.为什么我现在来买的价格比我朋友来买的价格要高？我听说你们是有折扣的，为什么我没有？

我们的价格和折扣都是透明统一的，案场房源都是一房一价的，不同的房源位置价格是会不一样，折扣也是根据你的付款及签约情况而定。

56.为什么你们的公积金贷款和组合贷款、商业贷款比一次性付款的折扣要来的少？

开发商销售也很注重资金的回笼速度，一次性付款对于甲方来说回款更快，所以给予了更多的折扣。

付款及贷款篇

57.你们的付款方式有哪几种？

共三种，分别为：一次性付款、分期、按揭贷款。

58.中都华庭贷款银行是哪一家？

待定。

59.首付款是多少？

房价款的30%起。

60.这里收不收定金？要付多少？

收的，人民币5～20万元不等。

61.第一次购房和第二次购房的银行利率是怎样的？

以银行的现行贷款政策执行。

62.贷款的利率是多少？

以银行的现行利率执行。

63.假设我保留的房子不要了，定金能退吗？

不能。

签约篇

64.中都华庭签约时要带哪些资料？

夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，银行流水，征信报告，收入证明，购房本地无房证明。

65.我明天没空，就叫我的太太来替我签约可以吗？

如果该套房屋的户名定的是您，那就必须是您的亲笔签名，如果确实没空，可以出具委托书，经过公证，委托您的太太代您办理签约手续。

66.合同名字可以写多个吗？

可以，但必须是年满18周岁以上有身份证明的国内公民，而且这几个人必须亲笔签名或开具经过公证的委托书，委托别人办理（贷款人员非直系亲属不可以，未满18周岁人员，在贷款购房时，不得上产证）。

67.我可以把我小孩的名字写上去吗？

一次性付款原则上可以，只要孩子有户口簿，但对你有点不利，写了后，必须等您的孩子年满十八周岁成年后才能抛售或转让房屋。按揭买房你的孩子必须年满18周岁。

68.合同能不能改名字？

不允许改名，除非是夫妻之间，因签约时写一个人的名字，待办理房产证时添加名字或改名是可以的。

69.合同上的面积交付后变化了怎么办？

按合同中有关于面积误差的条款执行，都是按国家规定制定的。

70.合同里能加条款吗？

我们使用的合同是网上的固定模板，国家统一版本，条款是国家建设部制定的，另外的条款不能随意加。

71.怎么现在你们开具的收款收据，而不是正式发票？

房屋在正式交付做产权前只能开具这种发票，交付后统一回收收据换取正式发票。

72.交房时还要交哪些费用？

契税，维修基金，物业管理费

73.交付后多久可以拿到产权证？

六个月到九个月

74.产权证是你们帮我们办吗？

可以。

物管篇

75.中都华庭的物业管理公司是哪一家？

嘉善万联物业管理有限责任公司。

76.中都华庭物业管理费多少？

1.6元/平方/月。

77.中都华庭区内停车要付费吗？

待定。

入住篇

78.中都华庭什么时候可以交房入住？

一期于2019年年底前，二期暂定2020年年底前交付，具体以买卖合同为准。

79.中都华庭入住时保证水电都通了吗？

通。

80.中都华庭入住时管道燃气开通了吗？

小区整体管道燃气会开通，但需业主自行办理开通手续。

81.中都华庭房屋损坏了怎么办？

在房屋交付时我们会出具房屋使用说明书和质量保证书，房屋的各部分会有一定时间的保修期，在保修期内的质量问题由开发商负责，保修期外的属于自然损坏，由物业提供有偿维修。

82.如果交付后我不来住，是不是不用交物管费？

还是要交。因为交付后就意味着已经委托物管公司管理业主的房屋了，不管住不住，已经在享受这项服务。

                  　嘉善大云中都华庭70年产权住宅 可落户

　　中都华庭位于浙江省嘉兴嘉善大云镇，是嘉兴与上海间的中点站，大云镇紧临沪昆高速和嘉善高铁站，距离客运中心站仅400米。总占地面积约12万平米，总建筑面积约16万平米.

   嘉善大云中都华庭户型：78-89-108-128

　　优惠)

　　周边配套

　　新天地购物中心，世纪华联购物广场，大云活动中心，中国银行，农业银行，交通银行，中国工商银行，中国建设银行等一应俱全，另有KFC，好又多广场，太平洋广场，大云中学、大云小学幼儿园、大云集贸市场等

　　交通便利

　　中都华庭距离嘉善高铁站约1.2公里

　　中都华庭距离大云客运中心约600米

　　中都华庭门口公交站有多条线路直达高铁站、客运中心、购物中心等

　　核心价值

　　1;有成熟的交通---中都华庭门口公交10分钟即可至嘉善高铁站，高铁16分钟直达上海虹桥！乘公交至汽车客运总站、大型商业配套、公园都非常便利

　　2: 环境优美水系环绕---中都华庭三面环水，自然水系拥抱生活，与大云生态园隔街相望，美景浑然天成

　　3: 完美设计，大开大阔---中都华庭采用大开间、短进深特点，超大面阳台让阳光洒进每个房间，刚需户型，生活和空间极致匹配，为您实现最大使用率。

　　4: 无微不至的管家物业---中都华庭高端物业助阵，采用精细安全周到的管家服务，电子对讲、智能门禁、电子巡更等智能化安保设施，创造极致品牌服务